楼面地价是什么意思,成交楼面地价是什么意思

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼面地价是什么意思的问题，于是小编就整理了5个相关介绍楼面地价是什么意思的解答，让我们一起看看吧。什么是楼面地价？楼面价和地价区...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼面地价是什么意思的问题，于是小编就整理了5个相关介绍楼面地价是什么意思的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是楼面地价？
2. 楼面价和地价区别？
3. 单位价格和楼面地价是什么？
4. 楼面地价怎么算？
5. 起始楼面地价是什么意思？

什么是楼面地价？

楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价。

楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率。

楼面价和地价区别？

1、概念不同：楼面地价是指单位建筑面积的价格，地面价格是指单位土地面积的价格。

2、价格应用不同：楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗理解的价格除以面积。

3、价格标准不同：楼面地价指实际楼面平方面积价格，地面地价指实际地面平方面积价格，楼面平方面积也就是容积率，容积率一般是地面面积的1-2倍。

4、计算公式不同：楼面地价=地面地价/容积率。楼面地价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积。

单位价格和楼面地价是什么？

单位价格简称单价，对于土地来说，具体是指单位土地面积的土地价格；土地与建筑物和在一起的房地产单价通常是指单位建筑物面积的价格。房地产的单位价格一般可以反映房地产价格水平的高低。 楼面地价又称单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。

楼面地价怎么算？

楼面价=土地总价格/建筑总面积，楼面价也就相当于每一平米建筑面积所支出的土地成本，对于房价有一定的参考作用，楼面价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地***格。

起始楼面地价是什么意思？

起始楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

计算方法：

1）房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率；

2）地税计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；

3）容积率是用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5；

起始楼面价就是开发商获得这个地块开发建造付出的***，就好像买面粉做包子，这就是面粉。在这个价格基础上加上建安成本，人工成本，材料成本，税费等，开发商定价报备住建局对外售楼

到此，以上就是小编对于楼面地价是什么意思的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼面地价是什么意思的5点解答对大家有用。