容积率高好还是低好,容积率高好还是低好啊

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于容积率高好还是低好的问题，于是小编就整理了3个相关介绍容积率高好还是低好的解答，让我们一起看看吧。容积率是高好还是低好？分析容积...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于容积率高好还是低好的问题，于是小编就整理了3个相关介绍容积率高好还是低好的解答，让我们一起看看吧。

1. 容积率是高好还是低好？
2. 分析容积率高好还是低好？
3. 容积率越低，建筑密度越高，对吗？

容积率是高好还是低好？

　　容积率是 0m以上总建筑面积与占地面积的比率。代表了建筑密度，容积率越高，单位占地面积的建筑使用面积越大。　　从地产商角度，容积率越高越赚钱。从住户角度，容积率低一般意味着楼间距宽，建筑绿化率高，一个舒适的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。　　住宅容积率受各地控规控制，一般按以下标准：　　独立别墅为0.2~0.5,　　联排别墅为0.4~0.7,　　6层以下多层住宅为0.8~1.2,　　11层小高层住宅为1.5~2.0,　　18层高层住宅为1.8~2.5,　　19层以上住宅为2.4~4.5,　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

分析容积率高好还是低好？

低好；因为容积率低说明有更多的绿地，景观设计与房屋之间间距也会更好，而且小区的居住环境自然就更好。

其次低容积率人口密度不会拥挤，能为业主带来宽松的生活空间还能确保业主的隐私与安全，建筑规划也会更加开阔，以及降低小区公共空间与设备之间的利用率同时减少损失。

容积率高不一定好，低也不一定好。
因为容积率的高低要根据具体的城市规划和发展情况来决定。
如果城市规划属于高密度，即人口密集，交通便捷，商业繁荣，那么容积率高可以更好地利用土地，带来更多的社会和经济效益。
如果城市规划属于低密度，即人口稀少，环境优美，那么容积率低将更能保护城市的生态环境和文化遗产。
所以，容积率高好还是低好要根据城市规划和发展需要来进行具体的分析和决策。

容积率越低，建筑密度越高，对吗？

恰恰说反了，容积率越低，建筑密度就越低。建筑密度指的是建筑物之间的宽容度，一个小区的容积率低，可建房屋面积少，那么在设计建筑物之间宽容度更大一些。一般来说大家指建筑密度高就是说建筑之间的宽度很小。

很高兴来回答这个问题：

题主的问题涉及到房地产领域工程规划中的两个重要指标：容积率 和 建筑密度。“容积率越低，建筑密度越高”对吗？很显然，这样的描述是有误的，在工程规划中还有一项重要建设指标——建筑高度 影响 容积率 和 建筑密度 的判断，下面我将在住宅建筑范畴就题主关心的问题分两部分详细说明：

首先向您展示一份《国有建设用地土地出让合同》对建设指标的规定：

住宅容积率：主要是指住宅小区 计容面积 与 净用地面积 的比率。很多人粗犷理解为地上总建筑面积与净用地面积的比率，虽然对于专业人士来看这说法不精准，但在住宅范畴也可以这样理解，因为住宅地下室一般情况下不计容，或即使计容也是很小的面积。

容积率可在一定程度上体现一个住宅小区居住的舒适程度，在地块大小固定的情况下，容积率越小，说明建筑面积越小，舒适度相对更高。

住宅建筑密度：主要是指在地块内，所有建筑物的 基底面积 与 净用地面积 的比例(%)。

这个指标反映出来的是在地块内建筑物的密集程度，通过它，可以知道整个地块空地有多少面积，建筑物占多少面积。密度越小，景观绿化等生活设施可能越多，舒适度相对更高。

住宅建筑限高：主要是指规划允许修建住宅的最大高度。通常，高度越高，可建的楼层数越多，所以我们也可把高度理解为层数。我们常见的高层住宅、洋房、别墅高度或层数是不一样的。

从上面的指标解释可以看出，容积率、建筑密度、建筑限高三者是相互制约相互平衡的关系。例如某小区规划指标要求建筑限高为50m，容积率为2.0，开发商为了尽可能达到计容面积，必然在满足限高的情况下去增大建筑密度。

容积率越低，建筑密度越底

容积率，容的是建筑面积，容积率底，自然建筑面积少，树多草多，虫子多。一派欣欣向荣美景

建筑密度，衡量建筑的多少，密度高，自然建筑多，建筑多了，树就少，虫子少，光照少，好一派巍峨冷酷气派之境，有钱人盖的高楼，可苦了住户！

所以尽量买花园洋房哦，容积率底。

建筑密度与容积率没有必然关系。

容积率，俗话说就是，一个小区总建筑面积与小区占地面积的比值。如1000平方米土地，建2000平方米房子，容积率就是2，建3000平方米房子，容积率就是3。

建筑密度是指小区里面所有房子(投影）±0处的面积之和与小区土地面积之比。如果容积率确定的前提下，建筑层数越多，建筑密度越小。层数越少，建筑密度越高。

一般这些参数，是由规划主管部门确定，不允许改变的。

所谓“容积率”? 是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。容积率越低，居住的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下容积率指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。

计算公式:

总建筑面积÷土地总面积

所以容积率越低越好，比如别墅区、花园洋房、多层。别墅占用土地面积大、因此近年来，国家基本上不予批准建别墅了。而且审批手续很严格。

举个例子: 例如总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，那么容积率为1.5

所以在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小。

计算公式如下:

规划建筑面积=土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

到此，以上就是小编对于容积率高好还是低好的问题就介绍到这了，希望介绍关于容积率高好还是低好的3点解答对大家有用。