一手房,一手房要交什么税费

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于一手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍一手房的解答，让我们一起看看吧。什么叫一手房？什么是一手房？怎样判断是不是一手房？一手...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于一手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍一手房的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么叫一手房？
2. 什么是一手房？
3. 怎样判断是不是一手房？
4. 一手房和二手房区别？

什么叫一手房？

一、一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得***批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。

二、依据《城市商品房预售管理办法》

第五条 商品房预售应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

什么是一手房？

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得***批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼

怎样判断是不是一手房？

判断一手房有以下几个方法：

1. 询问房产中介或房主：直接向房产中介或房主询问房屋的购买情况和房屋的历史。

2. 查看房屋购买合同：通过查看房屋购买合同可以确定是否是一手房。一手房的购买合同应该有购买日期，购买方为开发商或建筑商。

3. 查看房屋的交付时间：一手房通常是新建房屋，可以通过查看房屋的交付时间来推断是否是一手房。

4. 购买房屋的时间：如果购买房屋的时间与房屋建成时间相近，则可能是一手房。

一手房和二手房区别？

一手房就是新房，开发商直接售卖给客户的房子就叫一手房。 二手房就是从康康手里买来，以后住了一年或者两年之后。在交易的话，就是二手房。我是直接跟他们签的合同。可以办理房产证。就是需要办理房产证，在房管局办理产权过户登记手续。一手房和二手房最大的区别就是在你买房的时候，二手房是可以实际看到房子的真实情况，新房看到的，这是沙盘，户型。

1、交易条件不同：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者；二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。

2、交房时间长短不同：一手房是期房，交房时间比较久；二手房是现房，交易之后就能入住。

3、交易主体、流程繁简不同：一手房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易；二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。

4、买房税费不同：一手房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等；二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、增值税、个税、***担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、***担保费、中介费等，满五年的房子主要有契税、***担保费和中介费等主要税费。

一手房和二手房的区别，有以下几条，第一条就是一手房是白坯房，是新房子，二手房是大部份都是有人居住过的，或多或少进行改动装璜过的，第二条就是一手房购买是经过房产开发公司售楼房部进行签订合同协议进行购买，而二手房则经过中介进行签订合同，第三条就是交税费不一样。

到此，以上就是小编对于一手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于一手房的4点解答对大家有用。