loft公寓,loft公寓装修效果图40平米小户型

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于loft公寓的问题，于是小编就整理了1个相关介绍loft公寓的解答，让我们一起看看吧。平层公寓和loft，买哪个好？平层公寓和l...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于loft公寓的问题，于是小编就整理了1个相关介绍loft公寓的解答，让我们一起看看吧。

1. 平层公寓和loft，买哪个好？

平层公寓和loft，买哪个好？

以我从业的认知来讲！

无论是买平层或loft公寓， 还是住宅、 商铺、 商业楼盘， 首先参考的还是买房三要素：地段 地段除了地段还是地段！

对于同一地段的平层和loft的话，我建议还是首选loft这种复式！因为无论是平层还是loft 首先他们的产证面积一般都是一平层来计算的，那么loft的优势就出来了， 因为loft层高高， 都能做两层， 等于买一层可以实得两层的面积！

平层的能做1房1厅1厨1卫 loft至少可以做两房！用于自住就能更宽裕， 用于投资租金受益也会更高， 自用办公用也还能动静分离！

所以我认为地段满意的话，这种二选一，我首选还是loft。希望我的意见对大家能有帮助！

平层公寓和loft各有优缺点。具体买那个好，还要结合您的使用需求。

1.平层公寓的优点

①平层公寓水平空间利用率大，loft公寓上下楼梯至少要占用3-5㎡以上的使用面积，一般来说公寓的面积都比较小，可为“寸土寸金”，平层公寓少了上下楼梯所占用的面积，是水平空间利用率可以达到最大化。

②平层公寓房间功能配置有较大的自由度，住户可以根据自己个性化需求合理分配房间使用功能。

我有一个朋友在去年入手了一套平层公寓，在装修时他将阳台与卧室打通，打造成为了可以鸟瞰大海的茶室与会客室，将大客厅改造成为了卧室，通过改造既满足了他对卧室空间的需求，又迎合了他以茶会友的喜好。

相对来说loft公寓一般将卧室设置在二层区域，房间功能相对固定，改造空间不大。

2.平层公寓的缺点

①平层公寓得到了水平空间的最大利用，但牺牲了竖向空间的利用。很多公寓层高比较高，不设置二层，确实有些浪费。

②不少朋友买了房子还要考虑到与父母共同居住，或者将来还要考虑要小孩，这样本来就相对较小的公寓，更是缺乏私人空间。

公寓的平层一般高度在3.3-3.4米，为了更好满足的居住舒适度，公寓的高度一般比住宅的高度要高，住宅一般是2.8-3米左右，如果有吊顶的话基本高度在2.5米左右，loft公寓的高度有3.7米左右的错层、4.2米的loft及4.79米及以上高度的双钥匙户型，从价格方面来说，平层的价格一般会比loft高一点，如果从居住舒适度来说，平层可能会比loft舒适一点，一来公寓是属于短暂过度的需求，如果是4.2米的loft，二楼的高度大概在180左右，如果个子高的男生，相对来说，会比较压抑。其次，从租金回报来说，loft比平层租金大约会高500左右/月，但总价下来，loft会比平层贵10-15万左右。从投资回报比来说不是特别划算

你的问题非常有代表性，也是大多购房者想问的！首选我想问你几个问题，你买公寓的目的是什么？投资还是自住！如果是投资，你应该注意的是房子的位置，位置好无论是出租还是出售都是比较快的！如果是自住，看你是几个人住，如果是自己一个人仅仅过渡一下的话，我建议买平层，因为单价低上手容易，如果二个人住，我建议买loft产品，虽然单价与装修会多花一点钱，但是得到的面积更大，活动空间也会大，想休息的可以去楼上，互相不会影响，动静分离会比较好，具体买那种产品还是要看你的需求！

以上仅代表我个人观点，希望对你有所帮助！

平层公寓和loft，哪个好？

公寓这类产品，是从香港传过来的，原本叫“酒店式公寓”。这是一种以商务居住为主要用途的小面积类住宅产品，所以我们可以看到，几乎现在所有的公寓产品都是40年产权的。

这种小面积类住宅产品，在5-10年前相对比现在吃香一点，主打卖点即面积小、总价低、装修费用少、出租灵活，回报率尚可。

但随着近几年公寓产品的新建量及库存量越来越多，这一类产品已经成为市场中的“鸡肋”产品。而且，随着房价的提高，公寓低总价的属性越来越小，首付门槛越来越高，已经不具备良好的回报率。

曾经，在部分城市住宅限购时，出现过几波不限购小公寓的销售热潮。但事后购买这些公寓产品的业主们发现，这类产品市场流通性较差，买下后基本只能以出租获取租金这种盈利模式为主，转手的概率很低。同时，随着公寓价格水涨船高，公寓的租金房价比开始下滑，回报率持续呈现下滑。

若非要在两种产品中选择一个的话，毫无疑问是loft，即便loft价格会比平层高1.2-1.3倍左右。

第二小段讲了，公寓目前的主要用途即出租。那么，租金及回报率便成为公寓是否值得购买的唯一考量。

平层公寓主要面对单身，租金承受能力一般；loft对应客群包含单身及两口之家，相对租金承受能力要高一些。同时，loft可以改装成两房产品，甚至可以改装成三房产品，房间数量变多之后，可以收获更高的租金。

另外一个方面，loft产品要比平层公寓稀缺得多，保值性也偏高一些。

商业公寓，某种程度上≈小产权房，没有学籍、没有燃气取暖、大部分城市无法落户，且为商业水电，交易税率也比商品住宅要高得多。因此，需谨慎考虑购买公寓产品。

到此，以上就是小编对于loft公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于loft公寓的1点解答对大家有用。