买酒店式公寓,买酒店式公寓有什么优缺点

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买酒店式公寓的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买酒店式公寓的解答，让我们一起看看吧。我想购买一套酒店式公寓，请问利弊？购买酒店...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买酒店式公寓的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买酒店式公寓的解答，让我们一起看看吧。

1. 我想购买一套酒店式公寓，请问利弊？
2. 购买酒店式公寓的好处和坏处？
3. 宾馆和公寓什么区别？
4. 说说你为什么会买酒店式公寓？

我想购买一套酒店式公寓，请问利弊？

利就是：有房租收，算是投资理财的一种，花了大几十万买了不动产，虽然只有40年的产权，但房价的涨幅跑赢CPI，应该没有问题。

弊就是：因为其产权问题、税费问题以及公寓自身的问题（如：商业水电，不通气等原因），不好变现，因为公寓的出售，在我个人来看，在我国房地产的历史上，住房的上涨已经带来的财富回报，已经有了很好的案例，但公寓是否能像住房一样，还有待历史的考研。

靠谱回答来喽

单身考虑自住需求或是租金回报安稳一点，

都是不错的选择，毕竟商业类的公寓起身也就是因为总价低，又能满足以上需求。

已婚人士出于工作距离教远，也可考虑，不受贷款次数和限购的影响。

当然，因为是商业类的，水、电费有50%的上浮，出租的话这完全不是问题。

另外一个问题就是出售税费的问题，土地增值税和个人所得税会比住宅高，但很多成本都是可以抵扣的（操作过酒店式公寓的二手交易实践），5-10年卖出，税费一般大多数都可以接受

同样的答案我回复在问答里面，希望对您有所帮助。

购买酒店式公寓的好处和坏处？

看你干什么了，优势劣势，都有，第一价格便宜。像我们唐山，新城区金融经济区房价现在是在25,000~28,000。一般的是在15,000~17,000。而公寓新型在售的那种小公寓，现在的价格是在8500。，短期过渡是非常不错的选择。但是它的弊端也存在，作为居住的话，水电费费用高。没有学区，不能落户口，没有学区。面积较小，适合两口人，或者单身贵族居住。物业费的话一般比住宅的要高。但是后期的如果说换房的话，后期的回报率还可以。毕竟花40万买一套小公寓，要比花100多万买一套住宅，压力小的多。

宾馆和公寓什么区别？

1、房源不同。公寓提供短租房源的有很多，有中介公司，也有个人房主，也可能是专门从事短租的企业。而宾馆一般都是企业经营的，例如很多连锁酒店。

2、户型不同。宾馆一般都是按照固定的设计，通常只配套有卧室和洗手间。而公寓的户型多种多样,有只有卧室的，也有厅卫齐全的，甚至别墅都有短租的。

3、价格不同。同等装修和配套的情况下，公寓的价格一般要比酒店便宜，如果短租确定下一定时长，可能还有优惠。而宾馆一般都是按照固定的价格收费。

4、入住体验不同。住宾馆有专门的人员打扫房间的卫生，并且酒店相对安全。而公寓的服务参差不齐，有的短租房只提供房子不提供其他服务，有的高档短租房则提供很多服务。

说说你为什么会买酒店式公寓？

买房的时候啊，如果说是购买酒店式公寓，那么很有可能就是被开发商所提出的能够返租而吸引了

酒店式公寓和公寓的性质是一样的，一般产权是在40年或者50年，他和住宅还是有本质上的区别的，普通的住宅至少是有70年的产权

另外，酒店式公寓在今后的使用中，无论是电费还是水费以及物业费，都要比普通的住宅高出不少

酒店式公寓能够吸引客户最重要的原因，还是因为能够反租，但是大家不要被反租那么写出的，每个月2000或者3000所吸引，因为开发商给出那个价格是是不包括物业服务费的，在今后的返租的过程中，一般来说，物业费还是需要房东自己来出

其实买酒店式公寓在某种程度上还不如直接买单纯的公寓，如果整个大楼都是酒店式公寓，你想自己自用的话，反而比较难，因为在购买的时候会和开发商签订一个十年或者15年的返租合同，在这期间你是不能够自用的

到此，以上就是小编对于买酒店式公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于买酒店式公寓的4点解答对大家有用。