工业用地价格,工业用地价格标准

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地价格的问题，于是小编就整理了3个相关介绍工业用地价格的解答，让我们一起看看吧。宅基地、集体土地、承包地，征地补偿有何不同...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地价格的问题，于是小编就整理了3个相关介绍工业用地价格的解答，让我们一起看看吧。

1. 宅基地、集体土地、承包地，征地补偿有何不同？补偿标准一样吗？
2. 开发商拿到一亩地一般需要多少钱？
3. 大家好，我想买农村的厂房，但是它只有国有土地规划证，这种情况可以买吗？

宅基地、集体土地、承包地，征地补偿有何不同？补偿标准一样吗？

您好！建议您参考：

一、农村宅基地、集体土地、承包地的：

农村集体土地和家庭承包的土地之间，应是属于包含于被包含的关系。家庭承包的土地，是属于农村集体土地的一种，有着其自身的特殊性。

比如：

1、家庭承包的土地，是以户为单位的，其土地，不以户口上人员的增减而变化，除了整户消亡的情况之外。

2、家庭承包的土地，在利益分配上具有“独户性”：如征地补偿，按户补偿到位。至于户内人员怎么分配，一般可由自己做主。

3、家庭承包的土地，其承包户，对于土地的使用有特定的权利和义务。如：有进行土地流转的权利，但也有保证农地农用、不抛荒撂荒的义务。

二、农村集体土地主要包括的土地：

1、家庭承包的土地，包括耕地、林地、草地等。

2、四荒地及其他未利用的集体土地。

谢邀。您这个问题，概念有些乱套。我梳理一下，按照我个人的理解回答您，希望能帮到您。

第一，按照所有制划分，我们国家的所有土地只有国家所有和集体所有两种形式。国家所有，就是国有或者说全民所有；集体所有，就是劳动群众集体所有或者说农民集体所有。目前，城市规划区以外的农村（包括城市郊区），除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，所有土地均属于集体所有。

第二，您说的农民使用的宅基地、农民承包经营的耕地（承包地）都属于集体土地。国家，以及任何非集体经济组织以外的单位和个人征用（占用）集体土地，都必须依法履行征用手续，依法对被征用（占用）土地的集体经济组织和农民给予补偿。

第三，征用（占用）集体农用地（承包地等），和宅基地的补偿标准是不一样的。即使是征用耕地，也根据耕地的类型、用途、区位等不同情况，补偿的标准也不一样。

第四，征用农村集体土地，国家不同时期有不同的补偿标准和原则，也就是规定最低补偿标准下线，不同地区根据不同情况制定各自的补偿标准。

第五，以前，征用农村集体土地，比较普遍***用按照土地收益的倍数对集体经济组织和农民给予补偿。比如，按照前三年土地平均收益的10倍计算土地补偿费，按照前三年土地平均收益的6倍计算安置补助费等。目前，很多地区***用区片（宗地）地价的方法计算，就是在国家规定基础上，针对不同的地块（宗地）确定价格。

第六，征用耕地，补偿这块，对农民有青苗补偿费，征用宅基地没有。

以上回答，按照我个人理解。不当和不准确之初，以国家法律法规和政策为准。

宅基地、集体土地、承包地，征用补偿有何不同？补偿标准一样吗？

农村的土地***按性质可分国有土地与集体土地，在村集体内又可将土地分为宅基地、承包地、集体土地等。如果农民的土地遇到被国家征用时是肯定有补偿的，只是补偿的方式及标准都各有不同。那么农村宅基地、集体土地、承包地有哪些不同之处呢！下面小草就来为大家讲解一下。

一、土地属性不同。1.农村的集体土地、宅基地、承包地的所有权都属于集体。2.宅基地、承包地虽然所有权属集体，但资格权、使用权却属于个人，集体土地却一直只属于集体。而集体土地农民只有承包权，承包期过后土地会再次归于集体来管理。

二、征地补偿对象不同。宅基地、承包地被征用后，其补偿款一般是直接给予个人即承包土地的农民。承包地补偿也有村民共分的，不过这种情况较为小见，因为共分之后其他村民就得拿出一部分承包地给被征用耕地的农民，这种方式太麻烦了。而集体土地的补偿款是给予集体，至于以后补偿款的处置问题因各个村都有不同就不说了。

三、补偿标准不同。宅基地、集体土地、承包地被征用后，其补偿款标准按多小来分一般为：宅基地、承包地、集体土地。宅基地的补偿标准最高、承包地的补偿次之、集体土地的补偿最低。不过也另有不同之处，那就是土地上的附着物补偿，如集体土地上的林木果园等这些附着物的补偿肯定比苗木的补偿要高。再就是集体土地上的附着物补偿一般是要给予承包那片土地的承包户的，也就是说谁种植谁受益。

可见农村宅基地、集体土地、承包地的征用补偿还是有很多不同之处，补偿方式则主要是以用途的价值来划分。

谈谈我个人的看法，宅基地属于个人财产！是经过国家认证审批确定的个人产物。二，集体土地是以村组为单位的集体产物，只能用于集体服务于集体，集体共同享受分配，任何人不得私自享用。三，承包地是集体的，你只不过是承包而已，不是买给你，，任何人不能私吞承包产物到期原份的交回集体。以上是我个人的观点

宅基地是国家批给农民居住的使用地。所有土地都属于集体土地。承包地是集体土地以某种方式承包给某一个人，只有使用权，没有所有权。征地补偿标准应该是由地方***制定，各地应该有所不同。谢谢。

开发商拿到一亩地一般需要多少钱？

没有什么统一的标准：

　　一、各地经济发展水平不同，地价是市场价，差别太大了；

　　二、即使是同一城市里，因区域、位置不同，地价差别也极大。

　　去年，上海黄浦区五里桥一地块被丽丰控股拍下，地价高达85512元/平方米，5700万元/亩；创下全国地块单价拍卖最高纪录；经济比较落后的地区，每亩100万不到。

大家好，我想买农村的厂房，但是它只有国有土地规划证，这种情况可以买吗？

这位朋友，老胡子就在国土部门工作。这个问题，老胡子结合平时工作遇到的一些情况，跟你讲一下。但是，土地方面的事情，很复杂，很多都是“一事一议”，因此，老胡子只提供一些参考。

刚才说了，土地的事很复杂，因此，老胡子不展开说，说多了，您听着听着，就糊涂了。所以，只简单说要点——

咱们国家的一些建筑物，比如：厂房。很早的时候，有一部分是划拨土地，就是直接划拨给某个单位。现在，要想建企业啥的，就没有划拨这一说了，都是按程序审批。

那，现在一般有啥程序呢？

现在，要建一个企业。必须提前到国土部门，国土部门有一张大图，他们会先给你看看，这块土地的性质是什么？因为咱们国家土地，是实行用途管制，这个很严。如果是建设地类，则理论上可以审批。如果不是，就得到省里变更规划，比如：把原来的林地，调整为建设用地。

那么，接下来，即便是建设用地，或者是把别的地类的地，通过调整规划，由林地变成了建设用地，您就可以审批了吗？答案是：no，no ，no！因为，这里面还有个建设指标限制。咱打个比方吧，如：省里给您县（市）每年就1000亩建设指标，那，这1000亩，您县（市）能不能分给您，这还是个问题。一般情况下，如果您县（市）经济还算发达，建设项目多，这点儿指标根本不会分给您，都直接扶持大企业了。

好了，现在，咱再把您提的问题摆出来。您现在只有一个规划证，这到底算什么呢？据老胡子了解，目前，土地确权，只有一个不动产证。规划部门似乎没有红皮黑字的规划证，只是提供一张规划图，做为办不动产证时，众多材料中的一个。因此，老胡子的结论是：您手里的这个规划证，只能证明您这个房屋在规划上，是允许建设的。那，指标呢？您得到当地国土部门申请一下。

还有，最重要的一点，老胡子跟您提个醒：刚才，老胡子也说了，土地的事很复杂，基本上“一事一议”，复杂到几乎没有人能给您一个准确的回答，所以，这个事您一定要叫上村里负责人，亲自到国土部门，让工作人员从电子数据库里查一下。万一，这个房屋有过不动产证，村委因为债务，抵押给别人了，而故意不让您看。您一马虎，就这么预交了押金，再想要回来，就等着猴年马月吧。

重要事情说三遍：一定到国土部门查一下！一定到国土部门查一下！！一定查一下！！！

朋友，老胡子的解答，您明白了吧？

到此，以上就是小编对于工业用地价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地价格的3点解答对大家有用。