房产所得税,房产所得税怎么算

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产所得税的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产所得税的解答，让我们一起看看吧。房地产企业所得税怎么算？房产税怎么交个人所得税...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产所得税的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产所得税的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产企业所得税怎么算？
2. 房产税怎么交个人所得税？
3. 个税专项扣除政策中的首套房是如何界定的？卖房子后再买，手里只有一套房子，算首套吗？
4. 个税房贷申报方式？
5. 房地产企业所得税按4%征收？

房地产企业所得税怎么算？

1.房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：

2..经济适用房的计税毛利率不得低于3%；

开发项目位于省、自治区、直辖市和***单列市人民***所在地城市城区和郊区的，不得低于20%；

开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于15%；开发项目位于其他地区的，不得低于10%。

3..所得税预交具体分两块计算：

1）.已经销售的：（销售的收入-成本费用）*25%

2）预收房款未结转销售成本的：

.预售收入应预交所得税=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%，

请参考国税发(2009)31号文;

房产税怎么交个人所得税？

计算个人所得税多少的方法有两种，***用哪种计算方法要看卖方的详细信息：

1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次***缴纳税等合理费用)×20%。

举例：如果卖方出卖不满是“满五 ：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。

2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。

个人所得税缴纳及减免规定

1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯 一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交;任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。

2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

如何确定房产是否满五年？

1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算;

房产个人所得税的征收分为不同的情况。在房产交易税里，普通住宅在五年之内为售房收入减去购房总额减去营业税、城建税、教育费附加税和印花税的和再乘上百分之20；5年以上含5年以下的普通住宅为售房收入减去购房总额再减去印花税乘上百分之20。五年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

个税专项扣除政策中的首套房是如何界定的？卖房子后再买，手里只有一套房子，算首套吗？

非请自来。

个税专项扣除政策中的首套房是如何界定的？卖房子后再买，手里只有一套房子，算首套吗？先别急，慢慢来分析。

在个税6项专项附加扣除相关常见疑问的回答中，“首套”的解释是：指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。这说了等于没说，最关键是“实际操作中，纳税人可咨询所***的银行”。这可不是我自己乱说的，我是在国家税务局上看到的文章，具有权威性的。

像题目说的，卖房子后再买，手里只有一套房子，这都不是重点，认贷不认房。人家已经说的很明白了，看是否首次***，不是看有几套房子。如果您之前没有任何房贷，显然符合“首套”的条件。

如果还有其他很复杂的情形，上述已经给出指导意见了，去问所***的银行。哈哈……

我想这个问题，应该算是解释清楚了，闪～～

关于首套住房***利息专项附加扣除问题，在***院2018年12月13日下发的《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》第十四条第二款中规定：

“首套住房***是指购买住房享受首套住房***利率的住房***。”

我是这么理解的：你的住房***是否属于首套住房***，主要是由***银行确认的，银行如果确认你的***是首套住房***，并享受首套住房***利息，你就可以申请专项附加扣除。不管你有多少套住房或贷过多少次款。关键是银行如何给你确认。

如果自己不知道自己的***是否属于首套住房***，可以查看自己的***合同或向自己的主贷银行确认。

但愿我的回答对你有帮助，欢迎讨论，相互学习

认贷不认房，就是说享受首套房利率的住房***可以附加扣除。

我们来看原文，***院2018年12月13日下发的《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》第十四条第二款中规定：“首套住房***是指购买住房享受首套住房***利率的住房***。”

我个人理解，有以下几种情况（以长沙为例子）

1.之前买过房子，如果是全款买房，不管有多少，现在有按照首套房***利率执行的房贷，就可以享受专项抵扣。当然，一般的城市都不会在你有几套房的前提下，给你首套房的利率，全款购置的房产全部卖掉了，才有可能享受首套房利率。

2.之前买过房子，而且是按揭***，如果没卖掉，还在还贷，那就只有之前的***可以享受。如果还清了，无法享受。如果卖掉了，重新按揭购房，就要看***是不是首套房利率了。

3.之前没有买过房，现在是第一次***买房，这个情况肯定可以享受扣除。

4.夫妻双方只有一人婚前购置过房产，也分两种，一种是全款，没卖掉，再购置的话一般不会有首套房利率，已经卖掉的话一般可以享受首套房利率。另外一种就是***买过房，没卖掉无法享受首套房利率，已经卖掉的话一般可以享受首套房利率。

5.夫妻双方均在婚前购置过房产，全款的话与第四点相同，***的话，即便卖掉了，婚后购置房产一般不能享受首套房利率。

6.婚后购置过房产，视为同一人，参照前三点。

7.以上情况会因不同城市的调控政策不同而不同，如果所在城市***认贷又认房的话，购置过房产，不管是否***，即便卖掉也不能享受首套利率。

根据目前所了解到的，主要是认房认贷，但没有***的除外，也就是说虽然有房子，但没有办理过***的，就算首套房。

卖了再买，只有一套，如果提供相关证明应该算一套，确保交易流动性。

个税房贷申报方式？

个人所得税房贷申报有两种方式：1、通过扣缴义务人申报。2、综合所得年度自行申报。

申报流程有如下步骤：

1、个人所得税房贷申报前需准备一些资料：如房子的买卖合同，***合同。

2、打开个人所得税APP,点击住房***利息。

3、进入后核对自己的个人信息，并填写相关的房贷信息。

4、选择自己的***方式，然后填写***信息。

5、然后根据自己是否有配偶进行相关填写，根据自身情况选择扣除比例。

6、最后根据自身的情况选择申报方式。

7、根据申报方式生成自己的填写记录。

房地产企业所得税按4%征收？

2%为从价计征——依据房产计税余值征税（一般适用于自用类的经营房屋）；

12%为从租计征——依据房产租金收入征税（一般适用于出租类的经营住房）；

特殊情况:税率为4%——自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。

到此，以上就是小编对于房产所得税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产所得税的5点解答对大家有用。