认购金,认购金交了不想买了可以退吗

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于认购金的问题，于是小编就整理了5个相关介绍认购金的解答，让我们一起看看吧。认购金如何确定的？认购金和存款证明的关系？认购金可以算...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于认购金的问题，于是小编就整理了5个相关介绍认购金的解答，让我们一起看看吧。

1. 认购金如何确定的？
2. 认购金和存款证明的关系？
3. 认购金可以算入首付吗？
4. 买房认购金算不算在总房款里面？
5. 买房子交的认购金可以退吗？

认购金如何确定的？

认购金是指签订认购书和缴纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议。

通常的做法是在确定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。

认购金和存款证明的关系？

购房者在购买房屋时，往往需要购买者同时准备好认购金和存款证明。

认购金和存款证明相加的总金额，首套不超过所购房总价的35%，二套不超过所购房总价的70%。其中认购金不超过所购房总价的20%，存款证明金额首套不超过所购房总价的15%，二套不超过所购房屋总价的50%。下面举个例子：

***设一个房屋总价为100万元

首套买家认购金为20万元，存款证明为15万元，认购金+存款证明总计35万元；

二套买家认购金为20万，存款证明为50万，认购金+存款证明总计70万。

个人：认购金根据本项目实际情况，需交 万元（不高于本次准售房源套均总价的20%）；

首套房的存款证明金额为 万元（与认购金合计不高于本次准售房源中套均总价的35%），二套房的存款证明金为 万元（与认购金合计不高于本次准售房源中套均总价的70%）。

企业：认购金根据本项目实际情况，需交 万元（不高于本次准售房源套均总价的20%）；

参与认购企业的存款证明金额（与认购金合计）为本次准售房源套均总价的100%。

自然人以个人和企业法人代表或股东的名义在同一楼盘不得重复认购。

认购金可以算入首付吗？

认购金是可以作为首付的，目前，由于疫情影响，很多的房地产也收到的牵连，再加上国家的管控，每人只能限购二套房子，同时强调房子是用来居住的，不是用来操作，所以尤其是三四线城市的房价下跌了很多，一二线的城市基本上是保持不变，在购买房子的时候，很多开发商都会要求如果是你确定要购买这套房子，那么就先要缴纳认购金，这也会算在首付之中的

买房认购金算不算在总房款里面？

买房认购金，最后会冲抵购房款。

比如，你缴纳1万元认购金，房子总价41万，你最后只需要缴纳40万就可以买下住房，

有的开发商做活动，存一万，抵三万，那么，你存入一万元认购金，最后可以抵消3万元购房款。

买房子交的认购金可以退吗？

根据不同的购房合同和政策规定，认购金是否可以退还会有所不同。一般情况下，如果购房者在一定期限内决定不购买房屋，认购金可以退还。但是，如果购房者违约或超过规定的退款期限，认购金可能会被视为违约金而不予退还。因此，在购房前应仔细阅读购房合同，并咨询相关专业人士以了解具体的退款政策。

到此，以上就是小编对于认购金的问题就介绍到这了，希望介绍关于认购金的5点解答对大家有用。