北京商住房限购,北京商住房限购取消

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京商住房限购的问题，于是小编就整理了5个相关介绍北京商住房限购的解答，让我们一起看看吧。北京商住限购政策？北京商铺限购规定？北...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京商住房限购的问题，于是小编就整理了5个相关介绍北京商住房限购的解答，让我们一起看看吧。

1. 北京商住限购政策？
2. 北京商铺限购规定？
3. 北京买房有区域限制吗？
4. 北京公寓限购政策最新2021？
5. 北京商住两用的房子能买吗，为什么？

北京商住限购政策？

北京商住房限购政策:

1、个人或家庭为单位名下在北京当地没有住房，也没有商办类房产记录的才能申购；

2、在申购前五年在北京有连续缴纳五年的个人所得税或者社会保险，或者连续五年缴纳个人所得税；

3、银行暂停发放个人申购商办类项目的贷款

北京商铺限购规定？

1、目前北京的商铺或者是住宅底商也是限购的，买房人想要在北京购买商办类房屋的话，那么买房人的家庭名下在北京应该没有任何房产登记。在 2017 年 3 月 26 日之前已经销售的商办类项目在再次上市销售的时候，可以销售给企事业单位、社会组织，也可以销售给个人。

2、***如房屋是销售给个人的话，那么买房人应该满足以下几个条件：

(1)买房人的家庭名下，在北京没有任何房产登记(包括住宅房屋、非住宅房屋)。

(2)自买房人申请购买之日起，买房人要在北京已经连续5年缴纳了社会保险或者是个人所得税。

(3)买房人需要支付全款才可以购买。

北京买房有区域限制吗？

北京市有限购政策，即购房者需满足一定条件才能购买房产。根据最新政策，非京籍人士和北京户籍居民家庭购买首套住房需提供社保或个税缴纳证明，且房屋不得超过90平米；非北京户籍居民家庭购买首套住房需连续缴纳个税或社保满5年，且房屋不得超过60平米。此外，北京市还实行了限购区域政策，部分城区限制非本区域户籍居民购房。因此，购房者需要了解相关政策规定才能进行购房。

北京公寓限购政策最新2021？

北京限购政策2021

本地户籍：限购两套。北京市居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房***记录的。购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。

非本地户籍：限购一套。外地户籍需在北京持续缴纳了五年（60个月）的社保、公积金和相关税收有资格购买一套。另如果你以前在外地或者老家有过购房***记录，不管还清与否，首付将不低于80％。

北京商住两用的房子能买吗，为什么？

先告诉您从自身条件上来说能不能买吧。

首先要说明现在北京是限制发展商住两用房的。

所以要购买商住两用房就有两个硬性条件，

1、必须满足在京缴满五年社保，

2、必须在北京有公司。

也就是说要有执照，是法人才行。

就算是想尽办法，就是为了买房，办执照，交社保。

也要明白一条，不是谁都会这么费劲来买一个商住房的。

所以出售的时候也是一个难题。

也就是说，您买完了以后，出售的时候。

有没有人接手，是个问题。

商住两用房能不能买那是和普通住宅对比出来的结果，我现在就来说说北京地区购买这两种房子的一些条件及情况：（下面 商 代表商住两用房，住 代表普通住宅）

1、符合条件：购买 商 必须满足连续五年北京社保或以企业公司名义购买（这样你必须注册一个公司，北京一个公司在不做业务每年基本成本是1.5万元左右）；购买 住 必须是北京户口或连续五年北京社保。

2、付款方式：购买 商 以个人名义首付50%以上，公司全款；购买 住 首付20%以上。

3、***年限及银行利率：购买 商 最多10年还清，利率没有优惠；购买 住 最多30年还清，利率八折起，使用公积金***利率再能省将近两折。

4、使用成本：商 每年需要缴纳房屋总价的1.2%的房产税（总价500万的房子每年要缴纳6万元）及每年每平米5～30元的土地出让金，水电费较高，电费为2元一度；住 目前没有征收房产税，水电 燃气费相对较低，电费为0.40元一度。

5、增值空间：拿我自己的经验给大家列举一个例子，2008我一朋友在同一个开发商同一地段分别买了一小套商住两用和普通住宅，当时 商 是11000万/平米，住 是12500/平米，现在二手房价格 商 是28000/平米左右，住 是115000/平米左右。

6、 公摊：商 的公摊一般在25%以上， 住 一般在17%以上。

7、容积率：商 容积率 5 左右；住 2.2左右。

8、价格：同一地段，如不考虑使用成本， 商 的价格不到 住 的价格30%。

9、如没有北京户口或连续五年北京社保要买房子 商 可以通过注册公司来实现，而 住 目前没法。

商住两用的房子，值不值得购买，你需要考虑清楚几个事情:

第一，水电、燃气、物业等。一些商住两用的房子是没有通燃气的，如果选择这类房子的话，住家做饭会存在很多的不便利。还有就是有些商住两用的房子***取的是商水、商电，会比普通住宅贵很多，以电为例，普通居民用电大概四毛多钱一度，商住的话，要一元一度，价格翻倍。还有就是物业，如果***取的是商业物业管理收费模式，会贵很多。

第二，***。北京已经全面停止商住两用房子的商业***了，也就是说，如果你买商住两用的房子，银行不会给***，你只能***取全款支付的方式。这样的话，经济压力肯定会比较大，及时通过其他渠道获得***，资金成本肯定也会比银行房贷要麻烦而且贵很多。

第三，升值。商住两用的房子之所以在一些大城市受青睐，根本原因还是它***米价格低。对应的，相对于普通住宅而言，商住两用的房子价格上涨的空间也非常有限。一般上涨速度可能只有普通住宅的一半。再加之国家对商住两用房子停贷，商住两用房子的升值空间被极大压缩。

总而言之，如果手头有一定的余钱，又不想***买房还贷，且属于自住刚需，可以考虑入手。毕竟比租房子肯定要好点。

我给犬子买了。五环外，六环内。2016年。当时首付一半，***一半～10年期。去年***提前还贷完毕，房证就是犬子的了，九楼。50年产权，可以自住，出租或出售了呀！起码在帝都有一个蜗居，有一种归属感了呀！

我也是08年在北京买了商住，西客站对面，那时候买的100不到，现在周边住宅都8万左右一平了，根本买不起，买的时候出租给酒店，哪知道五年没给过我房租，一直等到他破产，***没有可执行资产，现在出租给别的酒店了，一年两万多，太便宜了，合同到期准备收回，商住其实就是公寓，不可落户而已，产权国家都出规定了，到期可以续的，个人感觉，有条件的话，可以在资产中投资少量公寓

到此，以上就是小编对于北京商住房限购的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京商住房限购的5点解答对大家有用。