三价合一,三价合一是指哪三价

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于三价合一的问题，于是小编就整理了4个相关介绍三价合一的解答，让我们一起看看吧。上海三价合一新政策？上海三价合一适用新房吗？深圳三...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于三价合一的问题，于是小编就整理了4个相关介绍三价合一的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海三价合一新政策？
2. 上海三价合一适用新房吗？
3. 深圳三价合一政策来了，最受影响的是谁？
4. 深圳“三价合一”，杭州“摇号购房”，南宁会跟进吗？

上海三价合一新政策？

首先不可否则三价合一政策对楼市成交量和走势影响还是蛮大，可以说这个是今年对楼市影响最大的调控措施。***离婚，法拍房，赠予和企业买房这个在房产交易中占比还是比较低，对于整个楼市影响有限。

关于三价合一，首先大家要了解什么是三价合一，三价是指合同价，涉税评估价（交易中心出具贷款的基准价），税务评估价。这里面涉税评估价才是最致命的，这个价格按照上海这边实际情况几乎是成交价6-7成，有的甚至在5成多。举例来说，正常成交价格在1000万，但是交易中心出具的涉税评估价在600万的话，那么二套***客户能贷的金额为180万，之前可以是300万。也就意味同样一套房屋客户会增加120万现金压力，对于购房者最难的不是还贷压力，对于一个双职工家庭100万***额月供在5500元，这个还贷压力相对于120万首付现金压力是要小的。

上海三价合一适用新房吗？

上海三价合一对新房没影响的。三价合一，就是以后二手房交易中的所有价格都统一（成交价、评估价以及网签价），并且按照这个价格来计税以及申请***。即“银行评估价=实际成交价=网签备案价”。

银行在放款前会查询存量房交易系统，核实最终过户价；***在接收递件资料时，对于按揭***购房的过户申请，会回溯银行***系统，查询网签合同对应的按揭合同。跟新房么关系。

深圳三价合一政策来了，最受影响的是谁？

谢邀。这个政策刚刚出来时候也和深圳的房地产行业朋友请教过。政策非常直白浅显，毋须再做解读。 咱们跟着这个问题来看：最受影响的是谁？摇摇个人觉得可以浅显的把影响分为两个阵营：①受益者，②受损者。

受益者肯定是***，在该政策之前，无论是少收税，还是银行多被***，都是属于******的流失，那么现在三价合一，这一块原来的漏洞被补上了，要知道一个大前提就是：地方***越来越知道单靠土地出让财政的不可持续性，所以以后基于房地产行业的长效性税制肯定会越来越完善。现在各行业都讲究一鱼多吃，***能看不到？

受损者阵营里最直接的，就是购房者。税费或者首付的增加，直接增加了购房者的成本。其次是以前有可能在这些环节中获得收益的人，比如房产中介，他们之前会告诉购房者可以怎么进行一些操作，但是这些服务肯定是收费的，但是现在不存在这样的操作空间，自然也就没有这些服务费用收取的可能了。

以上，如有疑问，欢迎多多交流。

三价合一是指以后二手房交易中的成交价，评估价，以及网签价的统一，并按此价格来计税和办理***。三价合一在二手房交易中最直接的影响是首付和税费得增加。

首付增加：如果以国土局计税评估价为标准，即银行***按照计税评估价来进行，由于目前还跟不上实际成交价（一般是7成），那么最直接的影响就是首付增加。

税费增加：如果以实际成交价为标准，那么首付没有变化，税费则会增加。

由此三价合一会迎来市场短期的空利。直接影响高评高贷买家及拥有楼龄交早业主。三价合一严厉打击了利用杠杆炒房的炒房客，让炒房无机可乘却利好刚需。

深圳“三价合一”，杭州“摇号购房”，南宁会跟进吗？

到现在为止，还没有南宁跟进的有关信息。据我认为南宁不会跟进也没有必要跟进，深圳的房价跟南宁的房价没有可比性，杭州的房价增幅跟南宁也没有可比性，马云造就了杭州的一线城市地位，也造就了杭州的一线城市的房价，而南宁没有这些因素。

到此，以上就是小编对于三价合一的问题就介绍到这了，希望介绍关于三价合一的4点解答对大家有用。