什么是公摊面积,什么是公摊面积包括哪些

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是公摊面积的问题，于是小编就整理了3个相关介绍什么是公摊面积的解答，让我们一起看看吧。楼房公摊面积国家法律规定？什么是房屋分...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是公摊面积的问题，于是小编就整理了3个相关介绍什么是公摊面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼房公摊面积国家法律规定？
2. 什么是房屋分摊面积？
3. 什么是公摊面积？到底应不应该为公摊面积买单？

楼房公摊面积国家法律规定？

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

一般公摊面积包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

公摊面积如何保障

1、索取公摊数据；在签订二手房买卖合同时，可以向出卖人要求出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求出卖人列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

2、查阅有关资料；如果不怕麻烦，二手房收受人可以自己核查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

3、二手房买卖合同中明确约定公摊面积。《商品房买卖合同》中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字。在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。如果二手房买卖双方发生***，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

什么是房屋分摊面积？

房屋分摊面积是指一个多户家庭住宅建筑中，每个住户所拥有的共用部分的面积比例。共用部分可能包括楼道、电梯间、庭院、停车场等。

通常，房屋分摊面积是按照每个住户房屋实际面积的百分比来计算的，这个比例决定了每个住户需要承担的共用部分的管理及维护费用。房屋分摊面积的准确计算和合理分配对于多户家庭住宅的管理和维护非常重要，可以有效避免因为共用部分的不当使用和损坏而引发的***。

什么是公摊面积？到底应不应该为公摊面积买单？

中国几千年的历史，历朝历代建房子都没有公摊面积的说法。只是在上世纪改革开放时引进外国资本时搭便车跟进的泊来品。对民众没有任何好处，是资本市场割久菜的一口托词，一种手段。现中国市场己建全，市场经济己足够强大，不需要民众的奉献。公摊面积也应该退出中国市场。还市场一个健康的，公正的，和乎民众生存的良好环境。[赞][赞][赞][赞]

公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

目前中国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方***的部门文件做出的原则性规定。

正因为法律的不健全，导致开发商捆绑式强买强卖，有时候你的房子是刚需时，你不想买也不行。

还是期盼国家形成明文规定，降低房地产的利润，并预防其再打擦边球！

公摊面积指的是由整栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、公共门厅、过道等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

一般对于购房者来说公摊面积占套内建筑面积的20%-30%左右（高层），多层及洋房相对来说公摊面积就小，这个也是按建筑的户数比列分摊的，同等的20层高层，二梯两户的公摊要大于二梯三户及二梯四户。

到底要不要买单？这个是需要政策性的改变，不是单独的个体或者某个地产公司可以改变这种局面的。全国来说好像只有重庆的房子是按套内面积去销售的，不计算公摊面积，但是取消公摊后，那这部分费用有可能就会在房价里面体现，其实跟没取消之前还是一样的。所以如何合理的取消掉这个公摊面积及费用加成，还的是国家来制定相关政策。

到此，以上就是小编对于什么是公摊面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是公摊面积的3点解答对大家有用。